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El más reciente análisis de propiedades . com , plataforma líder en la digitalización del sector inmobiliario en México , reveló un cambio significativo en las preferencias de vivienda ; los departamentos de menor tamaño , entre 25 m2 y 75 m2 , están experimentando un crecimiento sostenido en su oferta , mientras que los departamentos más grandes , 100 m2 o más , están disminuyendo en popularidad .
En el segmento de venta de departamentos , la oferta de unidades entre 25 m2 y 75 m2 ha aumentado 14.3 % entre 2019 y 2024 , mientras que la oferta de departamentos de más de 100 m2 ha caído 13 % en el mismo período .
Esta tendencia se refleja también en el mercado de renta , donde la oferta de departamentos de menor tamaño ha crecido 6.17 % entre 2019 y 2024 , mientras que la oferta de departamentos de más de 100 m2 ha disminuido 9.51 %.
En el estudio , se segmentaron los resultados de oferta de departamentos de 25 a 50 m2 , de 50 a 75 m2 y de 75 a 100 m2 , y se observó que , tanto en el segmento de venta como en el de renta , hubo un mayor incremento en la oferta de departamentos de entre 50 m2 y 75 m2 , con dos recámaras , sobre las otras dos categorías .
En el segmento de venta , esta tipología pasó de representar 21.9 % de la oferta total en 2019 a 28.76 % en el 2024 , mientras que en el segmento de renta pasó de 17.06 % en 2019 a 20 % del total de la oferta en 2024 .
Las cifras del Instituto Nacional de Estadística y Geografía ( INEGI ) en su Encuesta Nacional de la Dinámica Demográfica ( ENADID ) 2023 , arrojan que la tasa global de fecundidad ( TGF ) en México ha disminuido de 2.07 hijas o hijos por mujer en 2018 a 1.60 en 2023 . Esta baja en la fecundidad y la tendencia a la planificación familiar , puede estar impulsando la demanda de viviendas más pequeñas , como departamentos de solo dos recámaras o incluso espacios tipo loft .
Así , otro factor que puede estar relacionado con la preferencia por propiedades más pequeñas es la relación entre el costo de vida y el ingreso mensual de los mexicanos . Según la Sociedad Hipotecaria Federal , el precio de la vivienda adquirida por vía hipotecaria creció 9.7 % durante el primer trimestre del 2024 .
El aumento en la oferta de viviendas de menor tamaño , pero conservando un número de 2 recamaras , demuestra que el incremento en el costo de adquirir una vivienda hace que las familias opten por opciones de vivienda más económicas , como departamentos de menor tamaño .
Por otro lado , las generaciones más jóvenes valoran la flexibilidad y la practicidad , y los departamentos pequeños ofrecen un estilo de vida más minimalista y eficiente , el incremento en la demanda de este tipo de vivienda por parte de las personas jóvenes podría también influir en esta tendencia .
Este cambio en las preferencias de vivienda tendrá un impacto significativo en el mercado inmobiliario mexicano . Los desarrolladores deberán adaptar sus proyectos a la nueva demanda , construyendo más departamentos de menor tamaño y ofreciendo opciones que se ajusten a las necesidades , capacidades de pago y estilos de vida de las familias .
BUENA VISTA 31