Desde Propiedades . com , la plataforma líder en la digitalización del mercado inmobiliario de México , se presentó el más reciente análisis sobre el comportamiento del capitalization rate ( cap rate ) en las diversas alcaldías de la Ciudad de México y se logró identificar la rentabilidad de cada espacio .
El cap rate es un indicador que permite evaluar la rentabilidad de las inversiones inmobiliarias , por lo que el estudio de Propiedades . com ofrece la información de este rendimiento en la Ciudad de México , segmentado por alcaldías y proporciona datos interesantes para compradores , vendedores e inversionistas .
El análisis realizado por Propiedades . com se enfoca en la renta anual de las viviendas , en comparación con el costo de las propiedades , entendiendo así la rentabilidad que generarán en el futuro , utilizando datos de 2020 a 2024 del segmento de departamentos .
En este análisis se destacó que Iztapalapa se posiciona como la alcaldía más rentable con un cap rate anual de 10.31 %. Esto significa que los inmuebles ubicados en esta demarcación recuperan el 10.31 % de la inversión cada año , lo que equivale a un período de recuperación de 9.7 años .
En segundo lugar , encontramos a la alcaldía Miguel Hidalgo , con un cap rate de 8.81 %, con un período de recuperación de 11.35 años . En tercera posición , se encuentra la alcaldía Venustiano Carranza , con un cap rate de 8.51 %, recuperando la inversión en aproximadamente 11.75 años .
Otros hallazgos relevantes encontrados en el estudio muestran que Xochimilco presenta el mayor crecimiento anual con un incremento de 0.83 %, destacándose como una alcaldía en expansión . Por otro lado , la alcaldía Miguel Hidalgo , registra un crecimiento anual de 0.41 %, mostrando una tendencia positiva en el mercado . Benito Juárez , por su parte , se mantiene estable con un incremento del 0.13 %.
El análisis reveló que Iztapalapa es la opción más rentable para inversiones inmobiliarias , seguida por Miguel Hidalgo y Venustiano Carranza . Por otro lado , Cuajimalpa de Morelos y Benito Juárez , aunque menos rentables , ofrecen estabilidad a largo plazo . El crecimiento anual en alcaldías como Xochimilco y Miguel Hidalgo indica oportunidades prometedoras para nuevos desarrollos y mejoras en infraestructura .
“ Nuestro análisis del Cap Rate en la Ciudad de México proporciona a los inversionistas una herramienta esencial para tomar decisiones informadas . Encontramos hallazgos útiles para quienes inviertan en bienes raíces en la Ciudad de México , pues tenemos un panorama de cómo se están moviendo las recuperaciones de inversión por alcaldía ”, dijo Juan David Vargas , general manager de Propiedades . com .
El estudio también muestra que las variaciones del Cap Rate han permanecido por debajo del 10 %, indicando una estabilidad en el sector inmobiliario . Las fluctuaciones en el Cap Rate son menores al 10 % año a año , lo que confirma la previsibilidad y seguridad de las inversiones en propiedades residenciales en la CDMX .
Propiedades . com sigue comprometido con proporcionar información precisa y útil para todos los actores del mercado inmobiliario . Con el nuevo análisis del cap rate , la plataforma reafirma su posición como líder en ofrecer insights valiosos y apoyar la toma de decisiones estratégicas en el mercado de bienes raíces .
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