Del edificio sustentable al activo de alto desempeño
El mercado inmobiliario internacional ha comenzado a modificar los criterios mediante los cuales evalúa un desarrollo.
Además de ubicación, diseño o plusvalía, inversionistas institucionales consideran factores relacionados con el desempeño ambiental del inmueble, su eficiencia operativa y su capacidad para reducir riesgos derivados del cambio climático.
Un edificio eficiente consume menos energía, requiere menores costos de operación, incrementa el confort de sus ocupantes y presenta una mayor capacidad para conservar su valor a largo plazo. Diversos estudios del World Green Building Council( WorldGBC) muestran que los edificios sostenibles pueden reducir significativamente el consumo energético y mejorar indicadores relacionados con productividad, salud y bienestar de quienes los utilizan.
México acelera la transformación
México enfrenta una oportunidad relevante para fortalecer la construcción sostenible.
El crecimiento del nearshoring impulsa nuevos parques industriales, centros logísticos, oficinas corporativas, hoteles y desarrollos habitacionales que deberán responder a estándares internacionales cada vez más rigurosos.
Al mismo tiempo, instituciones financieras, fondos de inversión y organismos multilaterales incorporan criterios ESG( Environmental, Social and Governance) dentro de sus procesos de evaluación para otorgar financiamiento.
Ciudades como Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara, Querétaro y Mérida comienzan a impulsar estrategias relacionadas con eficiencia energética, movilidad sustentable y desarrollo urbano resiliente.
Certificaciones que transforman el mercado
La sostenibilidad también se refleja mediante certificaciones internacionales que permiten evaluar objetivamente el desempeño de un edificio.
Entre las más reconocidas destacan:
LEED( Leadership in Energy and Environmental Design), desarrollado por el U. S. Green Building Council( USGBC), enfocado en eficiencia energética, materiales, agua y calidad ambiental interior.
WELL Building Standard, impulsado por el International WELL Building Institute( IWBI), que prioriza la salud física y mental de los ocupantes mediante iluminación, ventilación, confort térmico y bienestar.
BREEAM, originario del Reino Unido, ampliamente utilizado en Europa para evaluar sostenibilidad integral.
Estas certificaciones ya forman parte de numerosos desarrollos corporativos, hoteleros y comerciales en México, especialmente aquellos orientados a inversionistas internacionales.
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