WKB | OKTOBER 2022 | BNL | 15 die dan weer door de borger werd gecontroleerd . De verandering werd dan in het borgingsplan doorgevoerd , wat weer door de gemeente moest worden goedgekeurd . In serieprojecten zal dit niet zo vaak voorkomen , maar bij woningbouw voor een particulier kom je tijdens de bouw nog wel eens tot andere inzichten .”
Ook zonder zulke tussentijdse wijzigingen zorgt de Wkb voor behoorlijke kostenstijging . Gemeenten bieden vanwege hun kleinere rol wel korting op de leges , maar die zijn niet toereikend om de kosten van de private borger te compenseren . Uiteindelijk krijgt de opdrachtgever de rekening , zegt Van Hest . “ Een borgingsplan kost gewoon 10.000 euro en een hoop extra uren . De opdrachtgever krijgt weliswaar een beter gedocumenteerde woning , maar de vraag is of iedereen daarvoor extra wil betalen . Want de bouwkwaliteit was al goed en de opdrachtgever was al beschermd door allerlei garanties . Door de Wkb wordt bouwen duurder en dat kost klanten .”
Alles staat of valt met handhaving Toch is Van Hest te spreken over de nieuwe regelgeving . “ We zagen toch dat sommige gemeenten laks werden in het toezicht bij bouwbedrijven die ze goed kenden . Dan kwamen ze niet eens meer langs en namen ze genoegen met wat foto ’ s . Wij maken ook wel eens fouten , wie is verantwoordelijk als het mis gaat ? Door dat bij een private borgingspartij te leggen , wordt er strenger gecontroleerd . Dat is een stap vooruit .” Tenminste : als de gemeente haar handhavende rol serieus neemt , benadrukt Van Hest . “ We zien dat ze nu vooral druk zijn met de nieuwe Omgevingswet en de handhaving van de Wkb nog niet op orde hebben . Wanneer een borgingsdossier niet klopt , kan de borger verder niks . De gemeente moet het project dan onbewoonbaar verklaren . Het geluid gaat nu dat gemeenten daar niet te streng op willen handhaven , omdat ze ervan uitgaan dat de bouw toch wel goed uitgevoerd is . Wanneer malafide borgers hier misbruik van maken , ben je als braafste bedrijf van de klas alsnog in het nadeel . We pleiten er dus voor dat iedere aannemer hetzelfde traject moet volgen .”