14 | BNL | OKTOBER 2022 | WKB TEKST | ROBIN VAN ESSEL
Wkb-proef op de som :
“DUURDER , MEER PAPIERWERK , MAAR TÓCH EEN STAP VOORUIT ”
Het lijkt er nu dan toch echt van te gaan komen : de stapsgewijze invoering van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen ( Wkb ). Vanaf 1 januari 2023 wordt de verantwoordelijkheid voor het toezicht op de bouw van woningen en eenvoudige bedrijfspanden verlegd van gemeente naar private kwaliteitsborgers . Milbouw BV uit Gennep voerde al een proefproject uit volgens de nieuwe regelgeving .
Jong Bouwend Nederland-bestuurder Marcel van Hest , daarnaast eigenaar van Milbouw BV uit het Noord-Limburgse Gennep , draagt twee petten : die van architect en die van aannemer . Daarom volgde hij afgelopen jaren nauwgezet de ontwikkelingen rond de Wkb . “ In ons gecombineerde bedrijf moeten we dubbel anticiperen op veranderende wetgeving . We zochten dus een manier om de ontwikkelingen kritisch onder de loep te nemen . Liefst met beide petten van architect en uitvoerder op .” Zo ontstond het idee voor een proefproject dat geheel volgens de nieuwe regelgeving zou worden uitgevoerd . “ Met gebruik van de officiële software en helemaal zoals het hoort .”
Langer voortraject Ook de gemeente had er wel oren naar om mee te kijken . Keuringen en controles door ambtenaren worden bij de Wkb weliswaar verlegd naar private borgers , de gemeente verstrekt nog wel de bouw- en omgevingsvergunningen . Daarvoor moet er eerst een borgingsplan zijn goedgekeurd dat is opgesteld door de aannemer en het borgingsbedrijf . Van Hest : “ We hebben verschillende offertes opgevraagd en er uiteindelijk een borger gekozen , met wie we een compleet plan hebben opgesteld . Vooral bij dit project , een complexe woning met ingewikkelde architectonische details , was dat nog best lastig .”
Het plan werd vervolgens ter goedkeuring bij de gemeente voorgelegd , voordat de vergunningen werden toegekend en Milbouw van start kon . “ Het hele voortraject wordt zo dus een stuk langer .” Ook tijdens de bouw moest Van Hest minutieus een borgingsdossier bijhouden . “ Elke stap moet in de software worden geregistreerd . Ook van details die na oplevering niet meer te zien zijn - spouwmuurankers bijvoorbeeld - moet de orderbon , een foto van de doos op de bouwplaats en een foto van de montage in het dossier . Improviseren kan niet meer , even iets uit de magazijnvoorraad halen kan niet meer , ‘ stort maar dicht ’ kan niet meer .”
Kostenstijging Dit betekent ook dat ad hoc wijzigingen tijdens de bouw extra papierwerk opleveren . “ Door een switch naar een ander vloertype vanwege leveringsproblemen moesten we een rapportage opstellen ,