30 | BNL | Oktober 2020 | REGIOKATERN OOST Tekst | Martine van der Linden Foto | René van den Burg
In gesprek met
Marcel Mulder van Van Wijnen
“ Goed ondernemerschap is wedden op meerdere paarden ”
In de vorige ‘ in gesprek met ’ vroeg AKOR aan Marcel Mulder van Van Wijnen : “ Hoe komen we door de coronacrisis heen en wat betekent dit voor de korte en middellange termijn ?” Binnen de koop- en huursector , waarbinnen Van Wijnen actief is , is de coronacrisis nauwelijks tot niet te voelen . “ Voor de middellange termijn hangt het af van het effect dat de crisis heeft op de economie .”
Marcel Mulder benadrukt dat hij de vragen beantwoordt vanuit de context van zijn eigen bedrijf . Een bedrijf dat zich niet door de coronacrisis heen moet worstelen , blijkt . Van Wijnen bestaat uit meerdere takken van sport : onderhoud , renoveren , ontwikkelen en nieuwbouw van huur- en koopwoningen . Toen de intelligente lockdown een feit was , was het ook voor dit bedrijf onzeker wat dat precies zou betekenen . Een geluk was dat de bouw mocht doorgaan van de overheid . En die gíng ook door .
Veel vraag “ De koopbereidheid van mensen is nog steeds hoog ”, ervaart Mulder .
“ Dat komt door de rente , die laag is . Ook in het hogere segment gaat de verkoop gewoon door . We verwachten zelfs groei , al zal het geen grote groei zijn .” Tegelijk kan hij zich voorstellen dat mensen die de afgelopen periode ontslagen zijn , niet snel een nieuwe woning zullen kopen . “ Maar de vraag was zo hoog , dat het relatief weinig effect heeft als deze minder wordt ”. Hij geeft aan dat de situatie wellicht anders ligt voor bedrijven die actief zijn in de bouw van commercieel vastgoed . Het is volgens hem niet ondenkbaar dat ondernemers voorzichtig zijn , wat bouwbedrijven binnen die markt zullen merken .
Waar de wagen de eerste weken voor Van Wijnen wel zo goed als stil is komen te staan , is binnen het onderhoud . “ In de bestaande woningbouw werden we vaak niet toegelaten in de woningen , vanwege de coronamaatregelen . Dit is de enige plek waar we het voelen . Wat deze crisis ons dan ook leert , is dat flexibiliteit belangrijk is . Zorgen dat je je richt op meerdere specialisaties , zodat als er iets wegvalt , het bedrijf niet meteen stil ligt . Goed ondernemerschap is wedden op meerdere paarden .”
Voor de volgende BNL vraagt Marcel Mulder aan Henk van de Kolk van Van de Kolk Bouwgroep : “ Hoe zorg je ervoor dat je binnen de coronamaatregelen toch zorgt voor een positieve klantervaring voor kopers die een woning willen bezichtigen tijdens de bouw ?”
Optimistisch Mulder geeft toe dat niemand precies weet wat corona in de toekomst nog teweegbrengt . Toch is hij optimistisch . “ Het belangrijkste is dat de bouw mocht doorgaan . Zou dat alsnog stil komen te liggen , dan is dat een grote ramp . Maar ik geloof niet dat dit alsnog gaat gebeuren . En de vraag naar betaalbare woningen blijft onverminderd hoog .”