TEKST | HANS SMIT WONINGBOUWAGENDA | JULI 2022 | BNL | 35
“ De politiek zal pittige keuzes moeten maken ”
AMBITIEUZE WONINGBOUWPLANNEN KABINET NADEREN UITVOERENDE FASE
De tweede helft van 2022 wordt cruciaal voor het nieuwe woningbouwbeleid . Bouwend Nederland ondersteunt de ambities in de Nationale Woon- en Bouwagenda , maar maakt zich ook zorgen over de vele keuzes die ‘ de politiek ’ moet maken . Het zal aankomen op het stellen van prioriteiten en doorzettingskracht . Volgens belangenbehartiger Ruben Heezen volgt de vereniging het proces de komende maanden kritisch , maar wil ze zoveel mogelijk met minister De Jonge meedenken .
Heezen is blij met de ambities van de nieuwe minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening : “ Wij wilden een ‘ minister voor wonen ’ en dat is gelukt . Ik durf wel te zeggen dat we een groot deel van onze ideeën terugvinden in het coalitieakkoord . Maar nu gaat het vooral om de beleidskaders waarmee de plannen worden uitgevoerd .”
Einde aan woningtekort Alle spelers ( overheden , ontwikkelaars , bouwers , makelaars en eindgebruikers ) zijn het eens dat er in 2030 zo ’ n 900.000 nieuwe woningen bij moeten komen . Dit om een einde te maken aan het huidige woningtekort én om te voldoen aan de groeiende vraag door het stijgend aantal huishoudens . De lat ligt hoog , want de woningen moeten betaalbaar , kwalitatief , liefst energieleverend , duurzaam , klimaatadaptief en circulair worden . Over de problemen is men het ook eens : te weinig direct uitvoerbare plannen , nauwelijks coördinatie van vraag en aanbod , onvoldoende slagkracht bij overheden en tekort aan arbeidskrachten terwijl de materiaalprijzen door het dak gaan .
Stevige aanvullingen Heezen formuleerde met 33 andere partijen uit de woningbouwsector een paar stevige aanvullingen op het kabinetsbeleid . “ Allereerst moeten we op zoek naar realistische plannen die snel uitgevoerd kunnen worden . Iedere gemeente hanteert zijn eigen definitie van het begrip ‘ plancapaciteit ’. Bij de een is dat het vergunnen van woningbouw , terwijl de ontsluiting van de wijk soms nog in de planfase zit , de ander vindt het vaststellen van een bestemmingsplan al een bijdrage aan de landelijke plancapaciteit .”
Elkaar prikkelen Bouwend Nederland en onder meer NVM , IVBN , Neprom , Vereniging Eigen Huis en Aedes willen dat die direct uitvoerbare plancapaciteit wordt vastgesteld in nauwe samenwerking tussen ( lagere ) overheden én de marktpartijen . Zo kunnen overheden zich niet verschuilen achter elkaar en zullen bijvoorbeeld ontwikkelaars en bouwers samen met gemeenten en provincies moeten kijken hoe de ambities een plek kunnen krijgen terwijl de business case rond blijft . “ We hopen elkaar te prikkelen en zo tot snelle overeenstemming te komen .”
Pittige keuzes Het Rijk moet volgens de beleidsadviseur de rol van regisseur , controleur en masseur durven spelen . De plancapaciteit moet volgens Heezen landelijk worden geregisseerd , gemeenten moeten beducht zijn voor een aanwijzing uit Den Haag als men niet presteert en als er iets vastloopt zal het Rijk financiële massage moeten gebruiken of ( bezwaar ) procedures inperken . Al met al moeten er na september de eerste schoppen in de grond kunnen gaan en moet op korte termijn continuiteit ontstaan in de vraag . Heezen helpt het hopen : “ Er zullen pittige keuzes gemaakt moeten worden .