Woningmarkt
De woningbehoefte in Nederland blijft onverminderd groot . Het woningtekort is het afgelopen jaar opgelopen naar ruim 330.000 woningen . Daarbij groeit volgens de meest recente huishoudensprognose van het Centraal Bureau voor de Statistiek het aantal huishoudens in de periode 2020-2035 met bijna 900.000 . De komende tien jaar moeten er in Nederland een miljoen woningen worden bijgebouwd om aan die grote vraag te kunnen voldoen . De nieuwbouwproductie moet de komende jaren dan ook fors omhoog , naar gemiddeld 100.000 woningen per jaar .
Beperkt effect van corona op de woningmarkt
De gevolgen van de coronacrisis op de woningmarkt zijn in het afgelopen jaar beperkt gebleven . De woningverkoop is op peil gebleven en de huizenprijzen zijn doorgestegen . Zowel bij nieuwbouw als herstel en verbouw van woningen zijn er iets meer vergunningen verstrekt dan in 2019 . Ook de orderportefeuilles van de woningbouwers zijn op hetzelfde niveau gebleven als vorig jaar . Desondanks is de totale woningbouwproductie in 2020 met 3 procent gedaald ten opzichte van 2019 en is de nieuwbouwproductie zelfs met 9,5 procent gedaald . Dat komt door de sterke terugval in de vergunningverlening in 2019 door onder meer de problemen met stikstof en PFAS , de toenemende schaarste aan geschikte bouwlocaties en de gestegen bouwkosten door aangescherpte duurzaamheidseisen . Voor 2021 wordt een verdere daling van de woningbouwproductie verwacht met 5,5 procent .
Politieke agenda ’ s
De afgelopen jaren zijn er door het kabinet verschillende maatregelen genomen om de woningbouwproductie op peil te houden . In 2020 is de eerste tranche van 300 miljoen van de Woningbouwimpuls uitgegeven voor de bouw van 50.000 woningen . Met de tweede tranche zijn aanvragen voor 80.000 woningen ingediend . Ook heeft het kabinet in 2020 besloten om de overdrachtsbelasting voor starters te schrappen . Ook bij de aanstaande Tweede Kamerverkiezingen is het terugdringen van de woningnood en de bouw van voldoende betaalbare koop- en huurwoningen een belangrijk thema bij de meeste politieke partijen . Bouwend Nederland vindt onder meer dat :
1 . Het Rijk meer regie moet nemen op de woningmarkt om in samenwerking met provincies en gemeenten de bouw van woningen te versnellen en krachtig in moet grijpen als productiedoelen niet worden gehaald .
2 . Provincies en gemeenten moeten zorgen voor de tijdige beschikbaarheid van 130 procent aan realistische ‘ harde ’ plancapaciteit , zowel binnenstedelijk als buitenstedelijk , die optelt naar een woningproductie van 100.000 woningen per jaar .
3 . Er een landelijke monitor plancapaciteit moet komen met meer en beter zicht op de ontwikkeling , zodat tijdig maatregelen kunnen worden genomen om belemmeringen in de planfase te voorkomen of op te lossen .
4 . Gemeenten geen aanvullende eisen moeten stellen aan de bouwtechnische eisen uit het Bouwbesluit en terughoudend moeten zijn met eisen op andere terreinen .
5 . De toegang van starters tot de woningmarkt moet worden verbeterd door de instelling van een Koopstartfonds , ruimer beschikbaar stellen van startersleningen en differentiatie van de NHG-grens .
20 Koninklijke Bouwend Nederland