EXTERNE COLUMN | December 2019 | BNL | 43
Foto | Richard Stark
COLUMN:
KRAPTE OP
WONINGMARKT
VERTRAAGT
VERDUURZAMING
Mijn eerste 100 dagen als voorzitter van de NVM zitten er op. In die eerste
100 dagen heb ik me niet alleen ingelezen, maar heb ik vooral veel onderne-
mers, bestuurders en stakeholders gesproken. Natuurlijk waren er ook interne
‘dossiers’. Zoals de zoektocht naar een nieuwe directeur, betrokkenheid bij de
keus naar vakgroepvoorzitters wonen en business. En politieke dossiers als
stikstof en PFAS.
Ons werk is enorm belangrijk in de levens van de Nederlanders. Zeker vandaag
de dag kan je geen krant openslaan, radio aanzetten of twitter screenen, of Daarom is NVM tegen de nieuwe duurdere energielabels die minister Ollon-
het gaat over (de bouw van) woningen, huizenprijzen, verduurzaming of onze gren eerder dit jaar introduceerde. Dit energielabel moet getoond worden bij
boeren. En stikstofdepositie natuurlijk die daar ineens een cruciale rol in speelt. de verkoop van een woning. Echter, veel van die woningen worden kort daarop
verbouwd én in veel gevallen dan ook verduurzaamd. Dan is het afgegeven
Als je kijkt naar de woningmarkt en naar het actuele stikstofdossier, dan label voor een flink aantal woningen dus achterhaald. Het bij verkoop verplicht
hebben NVM en Bouwend Nederland hetzelfde belang. Namelijk een goed inschakelen van een dure adviseur zorgt niet voor verduurzaming, maar jaagt
functionerende woningmarkt. Terwijl er al krapte is, is een deel van de plannen de verkoper op onnodige kosten. Ik zie liever dat via de aankoopmakelaar een
in de ijskast gezet vanwege het niet voldoen aan de PAS-eisen. Nu denk ik dat stimulering uitgaat om binnen een jaar na aankoop verduurzamingsverbou-
een deel van de aanvragers de aanvraag voor de bouw wellicht niet zorgvuldig wingen te doen en dan een nieuw label aan te vragen. In twee pilotgebieden
genoeg gedaan heeft, en dat een deel van de geplande nieuwbouw alsnog snel gaan NVM makelaars hier vouchers voor aanbieden waarmee de makelaar de
door kan gaan. Maar een deel ook niet, of op andere locaties. zorgen uit handen neemt, in samenwerking met lokale aannemers. En ook zo
weten Bouwend Nederland en NVM elkaar weer te vinden!
Door de aanhoudende krapte en het gebrek aan nieuwbouw, zien we dat de
doorstroming stokt. Voor mensen die al een koophuis hebben en toe zijn aan
een nieuwere of grotere woning, is het aanbod er gewoon niet. Gevolg: zij Onno Hoes
blijven zitten waar ze zitten. Starters op de markt ondervinden hier de hinder Voorzitter NVM
van, en ik durf de stelling wel aan dat de verduurzaming van onze woning-
voorraad hierdoor vertraagt. Want veel van de verhuizingen gaan gepaard met
kleine aanpassingen aan of verbouwing van de woning, en élke verbouwing
gaat gepaard met verduurzaming. Zonder doorstroming op de markt vinden
deze verbouwingen niet plaats.
•