28 | BNL | Maart 2019 | REGIOKATERN RANDSTAD NOORD
Samen met de Provincie Noord-Holland heeft
Regio Randstand Noord sinds twee jaar de
Samenwerkingsagenda. Hierin werken beide
organisaties samen om de woningbouw te
versnellen in de provincie Noord-Holland.
Zachte plancapaciteit moet vlotter harde plan-
capaciteit worden en harde plancapaciteit moet
zo snel mogelijk tot actie op de bouwplaatsen
leiden.
SNELLER
WONINGEN
BOUWEN
Tekst | Irène van Doesburg
REGIOKATERN RANDSTAD NOORD | Maart 2019 | BNL | 29
Foto | René van den Burg
2 3 Wisselend beleid van gemeenten Te weinig bouwvakkers en te weinig
De capaciteit van de bouwsector schiet tekort Diverse bouwers constateren dat na de gemeente ambtenaren.
en daarnaast zijn er de volgende oorzaken raadsverkiezingen van vorig jaar projecten ‘on Eén van de geïnterviewde bouwers: ”Gemeenten
aangegeven; het afgeven van vergunningen hold’ zijn gezet; dat de scope van een gemeente zeggen dat ze snel woonruimte willen realiseren,
duurt te lang, nutsaansluitingen worden niet raad is veranderd. Daar komt bij dat het beleid maar aan de andere kant worstelen ze met het
tijdig aangebracht, onderaannemers en zzp’ers van de gemeente en de provincie niet altijd op snel doorstromen van projecten”. Veel geïnter-
werken vaak in regie en niet met een vaste prijs. één lijn liggen als het gaat om buitenstedelijk viewden gaven aan dat men beperkte capaciteit
Deze oorzaken versterken elkaar ook nog eens gebied. Woningbouwer: “Hierdoor gaan dorpen aan menskracht ervaart bij de gemeenten. Ook
onderling. op slot, vergrijzen en krijgen geen nieuwe, vaak aan de kant van de woningbouwers is gebrek
Eén van de woningbouwers: “Doordat de door- jongere bewoners. We zouden kunnen helpen aan personeel. In de afgelopen crisis hebben veel
looptijd ongewis is, ontstaan nieuwe financiële bij het maken van bestemmingsplannen, zodat bouwvakkers de bedrijfstak verlaten en komen
risico’s. Je wilt weten of je aan het einde van er sneller bouwlocaties beschikbaar komen. Dit vaak niet meer terug of ze komen terug als
de rit er wat aan overhoudt en niet alleen werkt bij kleine gemeenten goed”. Verschillende zzp’er. Bouwend Nederland onderneemt, veelal
Stijging van de bouwkosten
4
maar je mensen aan het uitbetalen bent. woningbouwers signaleren daarnaast te weinig samen met de opleidingsbedrijven Bouwmensen
Onderzoek van het EIB (Economisch Instituut Laat staan dat je er fors bij inschiet en de concrete plancapaciteit. “Het lijkt in de grote en Espeq Opleidingen, tientallen acties om de
voor de Bouw) en Fakton heeft uitgewezen dat continuïteit van je bedrijf in gevaar komt.” lijn, naar buiten toe wel in orde, maar de zachte instroom van jongeren en andere doelgroepen in
er voldoende harde en zachte plancapaciteit plancapaciteit is niet of nog steeds niet omgezet de bouw te bevorderen.
is om op termijn aan de woningvraag in de naar harde plancapaciteit. En harde plan provincie te voldoen. Maar dat heeft op dit capaciteit komt vaak niet tot uitvoering”.
moment toch behoorlijk wat voeten in de aarde;
KNELPUNTEN TOP 4
bouwkosten stijgen zeer sterk, er is groot gebrek
aan vakbekwame medewerkers bij woning
De top vier van door bouwers
bouwers én gemeenten, orderportefeuilles
gesignaleerde knelpunten:
zijn nu al overvol, gemeentelijk beleid wisselt
TOEKOMST WONINGBOUW
Naast de gezamenlijke aanpak van knelpunten,
ondernemen de Provincie en Bouwend Neder-
land ook andere acties om de toekomst van
de sector te verbeteren. Zo wordt aan leden
voorlichting gegeven over alternatieven voor
hier en daar en er is een opeenstapeling van aardgasgebruik, innovatief bouwen en energie-
eisen op het gebied van duurzaamheid en besparingen in de woningbouw.
klimaatadaptief bouwen. Daarnaast wordt
1 In de Gemeentelijke Bouw- en Infra-overleggen
Opeenstapeling van nieuwe eisen gemeenten heeft, wordt overleg op maat gesti-
Klimaatveranderingen en maatregelen op muleerd tussen woningbouwers en gemeenten.
het gebied van energiezuiniger leven vertalen Ten derde willen de Provincie en Bouwend
De afgelopen periode heeft Regio Randstad zich ook naar de woningbouw. Veel bouw Nederland het aantal Duurzame Aanbieders
Noord concrete knelpunten verzameld. Met bedrijven zien zich geconfronteerd met vergroten. Met middelen van het Ministerie van
een oproep aan de woningbouwers, nieuwe eisen die soms nog gedurende de BZK en Bouwend Nederland zal geïnvesteerd
telefonische interviews en bespreking van dit bouwperiode worden toegevoegd. worden in kleinschalige lokale initiatieven van
onderwerp in verschillende overleggen is Dit vraagt expertise, innovatief bouwen in bouwers en installateurs. Deze initiatieven zijn
een vrij compleet beeld ontstaan voor de goed contact met ketenpartners en gericht op de verduurzaming van de woning-
Provincie Noord-Holland. flexibiliteit. De bouwprijs wordt hiermee voorraad door particulieren.
ook sociale woningbouw in de programmering
opgenomen, terwijl daar vaak geen rekening
mee was gehouden.
die Bouwend Nederland met 25 Noord-Hollandse
ook omhoog bijgesteld.
•
Daar komt nog bij dat gemeenten sociale
woningbouw in plannen opnemen
Meer informatie
terwijl daar vooraf geen rekening mee is
gehouden. Dat heeft tot gevolg dat binnen
de budgetten de gevraagde eisen niet of
zeer moeilijk kunnen worden gerealiseerd.
DOE MEE AAN PILOT CIRCULAIR BOUWEN
Bouwend Nederland en de Provincie Noord-Holland willen bedrijven en
gemeenten ondersteunen om circulair bouwen te stimuleren. Op het
gebied van klimaatadaptieve maatregelen loopt al een pilot in Hoorn.
De pilot over circulair bouwen start binnenkort. Bouwend Nederland
zoekt daarom vier woningbouwers die mee willen doen aan deze pilot.
Zij worden door Bouwend Nederland en de Provincie Noord-Holland
ondersteund met extra kennis en kunde op dit terrein en kunnen zich zo
profileren bij toekomstige opdrachtgevers.
Jan Overtoom
Regiomanager Randstad Noord
[email protected]