22 | BOUWENDNL | Februari 2014 |
thema | financiën
Tekst: Kees de Vries
vraag en antwoord | Februari 2014 | BOUWENDNL | 23
Foto: Fedde de Weert
Bijzonder beheer
Vraag en antwoord
Beter worden op
de Intensive Care?
Een vraag uit de praktijk
De algemene voorwaarden bij de koop/
De een noemt het de ‘afdeling Intensive Care’,
Bijsturen
Hoe eerder, hoe beter
de ander spreekt smalend van ‘de wrakken-
Het traject van intensieve begeleiding start met
Krampachtig proberen uit bijzonder beheer te
centrale’. Ten onrechte: in de huidige tijd zit
een situatieanalyse, vaak door een onafhankelijk
blijven vind Noordman onzin. “Je hoeft er niet
volgens het FD bijna een op de vier MKB-on-
adviseur. Deze onderzoekt de cijfers, de knel-
bang voor te zijn. Wat de bankier vraagt, moet
Per 1 januari 2014 zijn de algemene voorwaarden
dernemingen door interne of externe oorzaken
punten, de mogelijkheden en de oplossingen.
je als ondernemer toch al doen om je bedrijf
bij het standaardmodel voor de koop/aannemings-
bij de afdeling Bijzonder Beheer van de bank.
Vervolgens wordt samen met de ondernemer
overeind te houden of te verbeteren. De bank
o
vereenkomsten eengezinshuizen en
En er zijn slechtere plekken om terecht te
een plan van aanpak opgesteld met alle maat-
vraagt niets onredelijks.” Veel ondernemers
a
ppartementsrechten gewijzigd. Deze algemene
komen, aldus Louis Noordman van
regelen met bijbehorende scenario’s om de
hebben het achteraf als nuttig ervaren. “Het
voorwaarden dient u te hanteren als u aange-
BDO Corporate Finance.
onderneming weer gezond te maken. Dat plan
contact met je bankier wordt intensiever, je
sloten bent bij Woningborg, SWK of BouwGarant,
is allesbehalve vrijblijvend: afspraken worden
bent gedwongen in je bedrijf sneller orde op
en een woning (nieuw) gaat bouwen voor een
Het besluit je in bijzonder beheer te plaatsen
gedetailleerd vastgelegd, met bijbehorende
zaken te stellen, waardoor je er uiteindelijk als
consument. De model vereenkomsten zelf
o
wordt door de bank genomen, je hebt er als
tijdpaden. Ook vinden tussentijdse evaluaties
onderneming sterker uitkomt. Vergeet niet dat
zijn ongewijzigd gebleven. De bijbehorende
ondernemer niets over te zeggen. “En als
plaats. Noordman: “Het lukt in veel gevallen
de afgelopen jaren veel ondernemingen hun
algemene voorwaarden zijn echter wel op twee
het je overkomt, voelt dat in eerste instantie
de onderneming in ander vaarwater te sturen.
reserves hebben verloren. Er zit geen vet meer
belangrijke punten veranderd.
misschien vervelend, maar het is per defi-
Maar het kan ook gebeuren dat de financiering
op de botten en dan zak je op een gegeven
nitie niet erg,” zegt Louis Noordman, adviseur
wordt stopgezet en op bedrijfsbeëindiging
moment als vanzelf door je ratio’s heen.
B
usiness Restructuring van BDO Corporate
wordt afgestuurd. Daar is de afdeling Recovery
De meeste bedrijven worden pas wakker als het
Finance in Utrecht. “Het domste dat je kunt
voor, die de zekerheden van de bank uitwint.”
te laat is. Hoe eerder de bank dan ingrijpt, hoe
doen, is niet meewerken, informatie achter-
aannemingsovereenkomst zijn gewijzigd. Wat
betekent dat in de praktijk?
1
termijn is niet vol oende. Er moet echt een
d
Belangrijk is dus dat u schriftelijk aan de
vergoeding bij te late oplevering aangepast van
procedure zijn opgestart.
consument meldt dat u de klacht als afge-
meer opties en tijd je hebt om veranderingen
0,3 promille naar 0,25 promille van de koop/
Bezwaar vanuit consumentenorganisaties
handeld beschouwd. Als u dit vergeet, loopt
door te voeren en de continuïteit te garan-
aanneemsom per kalenderdag. Dat is mooi,
tegen deze bepaling was dat volgens hen er
de aansprakelijkheidstermijn voor verborgen
deren.” <
Allereerst is de gefixeerde schade
houden en denken dat het vanzelf wel goed
Bouwbedrijven
komt. Bijzonder beheer is niets anders dan
Bij de overgang naar Bijzonder Beheer wordt
zult u zeggen, een lagere boete. Inderdaad is
aannemers waren die de consument aan het
gebreken nog steeds door! De aansprakelijk-
intensief beheer, welke andere omschrijving je
BDO vaak ingeschakeld als onafhankelijke
dat positief voor de aannemer. Daar tegenover
lijntje hielden totdat de vervaltermijn was
heidstermijn eindigt namelijk pas vier maanden
er ook aan geeft .“
derde partij om de onderneming door te lichten
staat echter wel dat de consument de mogelijk-
verstreken, zodat de consument daarna geen
na de schriftelijke mededeling dat de klacht in
en te kijken waar de pijnpunten zitten. In zijn
heid krijgt om een aanvullende schadevergoe-
aanspraak meer kon maken op herstel. Om
uw ogen is afgehandeld.
Evaluatie en
ding te vorderen wanneer hij kan aantonen dat
dit tegen te gaan is er nu een nieuwe bepaling
eventueel bijsturen
zijn werkelijke schade hoger is. Hierdoor wordt
toegevoegd in de AV2014.
Kosten
praktijk ziet Noordman vooral bouwbedrijven
Kortom, met de nieuwe AV 2014 zal het
Bij veel leenovereenkomsten spreken bank en
met een projectontwikkelingspoot voorbij-
onderneming ratio’s af. Wordt er niet aan de
komen. “Ze hebben jaren geleden in de goede
het gefixeerde karakter van de schadevergoe-
ratio’s voldaan, dan heeft de bank de mogelijk-
tijd grondposities ingenomen waarop nu afge-
ding aangetast en zult u eerder discussies met
Artikel 18 lid 7 luidt: “indien de in lid 6 genoemde
procedure op na te houden, waarin u hebt
heid je naar Bijzonder Beheer te boeken om de
schreven moet worden.”
uw opdrachtgever krijgen over de hoogte van
termijn verstrijkt
opgenomen dat u schriftelijk de klacht afmeldt
de schade.
a. tussen het moment dat de klacht schriftelijk
bij uw opdrachtgever. Vanzelfsprekend is het
of anderszins aantoonbaar aan de ondernemer
even belangrijk om deze klachtenprocedure ook
is gemeld en het tijdstip waarop de ondernemer
strikt na te leven. Wanneer u deze schriftelijke
Frequente
problemen op te lossen. Had je met je commer-
gesprekken
ciële accountmanager bij de bank twee keer
(maandelijks)
per jaar contact, de accountmanager Bijzonder
2
essentieel worden om er een goede klachten
schriftelijk mededeelt aan de ٕɭɥ