ADVIES | Maart 2020 | BNL | 39
Tekst | Marije Rispens
Wet kwaliteitsborging:
wat verandert er voor u?
Op 1 januari 2021 treedt de Wet kwaliteitsbor- toezicht alleen voor gevolgklasse 1: dat zijn fiet- ging voor bouwen in werking. Dat betekent dat sers- en voetgangerstunnels en bruggen, bouw- er veel gaat veranderen voor aannemers op het werken tot twintig meter (geen gebouw zijnde), gebied van dossiervorming, toezicht, aansprake- woonboten, grondgebonden woningbouw en lijkheid en de 5%-regeling. Start nu alvast met u bedrijfspanden tot twee verdiepingen of loodsen voor te bereiden. met kleine kantoren. Dossiervorming Aansprakelijkheid Aannemers moeten vanaf 1 januari 2021 een De aannemer wordt aangesproken op alle consumentendossier hun gebreken die na oplevering optreden. Zelfs als de opdrachtgevers. Dat geldt voor zowel vergun- opdrachtgever die gebreken had kunnen zien bij de ningsplichtige als vergunningsvrije bouwwerken oplevering. Uitzondering is wanneer het gebrek niet BNL Academy
én voor infraprojecten waarbij sprake is van een aan u toe te rekenen is, bijvoorbeeld een ontwerp- In de tweedaagse training Wet kwaliteitsborging
bouwwerk volgens het Bouwbesluit. U documen- fout. Daarvoor dient u als bouwer bewijs te leveren. van de BNL Academy leren kwaliteitsfunctiona-
overhandigen
aan
teert alle fases van het bouwtraject in een dossier
rissen, projectleiders, werkvoorbereiders, uitvoer-
bevoegd gezag en een consumentendossier. 5%-regeling ders, directeuren of managers van bouw- en
Hiermee toont u aan dat u voldoet aan alle eisen De consument behoudt het recht om de laatste vijf infrabedrijven de belangrijkste gevolgen van de
van het contract en het Bouwbesluit. procent van de aanneemsom in depot te storten nieuwe wet. Welke veranderingen zijn er nodig in
bij de notaris met een termijn van drie maanden. de bedrijfsvoering, wat zijn de principes van interne
Toezicht Nu mag de notaris na deze termijn dit bedrag naar kwaliteitsborging, wat vraagt een kwaliteitsborger,
Met ingang van de nieuwe wet wordt het bouw- de aannemer overmaken zonder toestemming van hoe stel je een stappenplan op om de verande-
werk niet meer door de gemeente getoetst aan de de consument. Per 1 januari moet de aannemer na ringen toe te passen?
bouwtechnische eisen. Een onafhankelijke kwali- één maand en uiterlijk binnen twee maanden na teitsborger beoordeelt tijdens de bouw tot de ople- de oplevering schriftelijk aan de bouwconsument vering of het bouwwerk voldoet aan het Bouw- vragen of hij het depot wil handhaven of wil laten besluit. Het opleverdossier is daarvoor de basis. uitkeren. De notaris ontvangt een kopie van deze Meer informatie
Zonder verklaring van de kwaliteitsborger kan de brief. Als binnen de termijn van drie maanden geen www.bouwendnederland.nl/kwaliteitsborging
gemeente ingebruikname verbieden. Kwaliteits- reactie van de consument is ontvangen, moet het borgers moeten vermeld worden in een openbaar depotbedrag aan de aannemer worden betaald Contactpersoon
register en onafhankelijk zijn. De vergunningsaan- zonder toestemming van de consument. Bouwend Nederland Advies
vrager schakelt de kwaliteitsborger in, eventueel
via de aannemer. Voorlopig geldt dit gewijzigde
•
Eerste- en Tweedelijns Advies
[email protected]