Bayleys Asia Canterbury Publication December 2015 | Page 4

今年五月新西兰储备银行行长 Graeme Wheeler 宣布要对
涵盖购买住宅物业的贷款法律进行重大调整和更改。

这里是一个简单的对于刚刚生效的物业买卖贷款政策的指
南：

紧接着政府也发出信号的信号，打算修改有关销售和购买住
宅物业的法例法规。

1

奥克兰住宅物业的投资者购买投资物业将被要求至
少交付 30％的首付，并且限制银行及贷款机构控制
支付低于 30% 首付的人数不得超过新增贷款人数的
5%。

2

奥克兰地区自住人士的贷款首付要求不得低于
20%，低于支付 20% 首付的人数不得超多新增贷款
人数的 10%

3

奥克兰以外的地区贷款抵押首付要求不少于 20%，
低于支付 20% 首付的人数不得超多新增贷款人数的
15%，以反映奥克兰以外的更柔和的住房市场状况。

4

任何物业的出让买卖双方必须提供新西兰税号。

同时较低的贷款利率，会鼓励投资者进入风险较高的投资项
目中寻找两位数的资本增长。

5

物业出让过程中，非本地居民买家和卖家也必须提供
自己所在国家的纳税号码。

新措施的目的是要温和住房需求，以缓解奥克兰地区的住房
供应紧张，在较长时期内解决该地区的住房失衡。

6

非居民也将需要开设一个新西兰的银行账户，才可以
取得以购买物业的税号。

鉴于鼓励在奥克兰的住宅建筑活动的重要性，并与现有
的 LVR（Loan-to-Value Ratio）政策相一致，所以 LVR
（Loan-to-Value Ratio）限制进入 11 月 1 日生效，并且
不适用于贷款用于建造新的别墅或公寓。

新的税法政策适用于 10 月 1 日或之后的物业买卖。根据这
一新的政策，两年内购买并出售的住宅物业的收益将被征税，
除非该物业是卖方的自住物业，或者是赠予及遗产继承的一
种。

为了切合新 LVR（Loan-to-Value Ratio）举措，储备银行
正在建立一个银行贷款的新的资产类别，针对住宅物业的投
资者。银行要求对此类资产贷款增加抵押资本，以反映此类
别贷款风险较高。

预计税务部门和储备银行的最新举措会给火爆的奥克兰的房
地产市场降一将温，以解决相关的金融稳定性问题。

这些新的法律于 10 月 1 日起生效 - 但很多奥克兰地区的卖
家和购房者仍在困惑新的规定和要求对他们究竟意味着什
么。
奥克兰中价位的房子比 2008 年水平增长了大约 60％，并
且自去年年底以来奥克兰的房价开始了更加迅猛的上涨。
这反映了房地产市场持续的供应紧张和需求增加 - 这包括创
纪录的净移民，低利率，并鼓励增加投资活动等因素影响。
奥克兰地区的房地产价格已经变得非常捉襟见肘 - 任何急转
直下的价格调整都会增加金融不稳定的风险。

这些即将到来的调整，更直接针对在奥克兰地区的投资活动
- 这里的房价和租金均远远超过新西兰其他地区。

同样重要的是无论新西兰人或是海外人士投资住宅物业都将
符合纳税条件，有助于确保非居民在新西兰公平缴纳税收的
责任和义务。