A OUCAE lança todos esses benefícios urbanísticos mencionados acima, onde vale ressaltar que no ano de lançamento da operação, o que ainda estava vigente era o Plano Diretor Estratégico (PDE) 13.430/2002 e a Lei de Parcelamento Uso e Ocupação 13.885/2004, atualmente os instrumentos em vigor são: o Plano Diretor Estratégico (PDE) 16.050/2014, a Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo (LPUOS) 16.402/2016 e o Código de Obras e Edificações (COE) 16.642/2017, apesar deste último, não ser objeto de investigação.
Apesar dos parâmetros urbanísticos levantados, é notório um perfil que segue em toda Avenida Chucri Zaidan, onde os edifícios em maior parte são destinados ao uso corporativo, com gabaritos extremamente altos, e espaços onde quase não é possível identificar áreas verdes; apesar dos grandes complexos, os edifícios não dialogam com o tecido urbano e seu entorno.
Compreendido isto, surge a análise do edifício Morumbi Corporate, de grande importância para a região, buscando evidenciar como a diferença na legislação pode resultar cidades distintas.
CHUCRI ZAIDAN