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essere creato a posteriori . Con il dlgs 48 / 2020 il legislatore ha voluto riaffermare l ’ importanza della certificazione energetica , rintroducendo l ’ obbligo dell ’ allegazione al contratto ( fatta eccezione per i casi di locazione di singole unità immobiliari ) prevedendo , in caso di omessa dichiarazione nel contratto o allegazione ( se dovuta ), un inasprimento dell ’ aspetto sanzionatorio , con una sanzione che passa da un minimo di euro 300 a 1.000 euro , toccando un massimo di 4.000 euro .
Atti traslativi della proprietà
Il trasferimento della proprietà immobiliare in Italia non può che avvenire per atto pubblico ovvero scrittura autenticata nelle firme dal Notaio . Quest ’ ultimo in caso di atto pubblico è direttamente responsabile , come prima precisato , della corretta inclusione della clausola riguardante l ’ e- sistenza dell ’ attestato di prestazione energetica , documento che deve costituire un allegato imprescindibile dell ’ atto notarile . E ’ discusso se , anche in caso di scrittura autenticata dal Notaio , detto professionista sia chiamato a sindacare sulla attestazione . Si tratta tuttavia dell ’ osservanza di una norma della cui violazione il Notaio si renderebbe corresponsabile favorendo , con l ’ atto della autentica , la conclusione di un contratto che di fatto la elude . Il comma 3 dell ’ art . 6 del DLgs 192 / 2005 , nella formulazione attualmente in vigore , stabilisce testualmente che nei contratti di compravendita immobiliare , negli atti di trasferimento di immobili a titolo oneroso e nei nuovi contratti di locazione di edifici o di singole unità immobiliari soggetti a registrazione debba essere inserita apposita clausola con la quale l ’ acquirente o il conduttore dichiarano di aver ricevuto le informazioni e la documentazione , comprensiva dell ’ attestato , in ordine alla attestazione della prestazione energetica degli edifici ; copia dell ’ attestato di prestazione energetica deve essere altresì allegata al contratto , tranne che nei casi di locazione di singole unità immobiliari .
Nuove costruzioni
La normativa urbanistica ed edilizia riguardante le nuove costruzioni impone che unitamente alla documentazione finale venga prodotto l ’ A- PE , documento la cui produzione è propedeutica al rilascio dell ’ agibilità . L ’ inosservanza della prescrizione darà luogo alla sospensione / reiezione dell ’ istanza fino a completa regolarizzazione della
Settembre / Ottobre 2021 la PROPRIETÀ edilizia | 35