ARPE-3-4-2022-V9-web | Page 8

Plusvalenze ridotte con la rivalutazione di terreni e partecipazioni

ALESSANDRO CANEBA *

Dopo una certa dimenticanza nella legge di Bilancio 2022 , il decreto Energia ha riaperto i termini per effettuare la rivalutazione dei valori di acquisto dei terreni e delle partecipazioni non negoziate in mercati regolamentati , posseduti alla data del 1 ° gennaio 2022 .

La rivalutazione è riconosciuta a fronte del pagamento ( anche in forma rateale ) di un ’ imposta sostitutiva nella misura del 14 %, aumentata quindi rispetto alle precedenti versioni dove l ’ aliquota era arrivata all ’ 11 %.
Il termine entro cui deve essere versata l ’ imposta sostitutiva e redatta la perizia giurata è fissato al 15 giugno 2022 .
Il legislatore ha voluto riproporre la rivalutazione in esame , essa è stata già oggetto di numerose riaperture , ultima delle quali prevedeva la data di riferimento al 15 novembre 2021 .
Ricordiamo che , nel caso di cessione a titolo oneroso di terreni o di quote sociali , la plusvalenza data dalla differenza tra valore di acquisto e valore di cessione è soggetta a tassazione ordinaria , se non conseguite all ’ interno di attività professionali o commerciali .
La plusvalenza è data quindi , dalla differenza tra :
• corrispettivo incassato
• costo di acquisizione aumentato dei costi inerenti deducibili Il legislatore , con la suddetta riapertura dei termini , concede proprio la possibilità di assumere , in luogo del costo di acquisto , il valore determinato in base ad una perizia giurata di stima .
L ’ intero tale nuovo valore deve essere assoggettato ad una imposta sostitutiva del 14 % per i terreni e le partecipazioni sia qualificate che non qualificate . Possono accedere alla rideterminazione :
• persone fisiche non esercenti attività d ’ impresa ;
• società semplici , società e associazioni ad esse equiparate ai sensi dell ’ art . 5 TUIR ;
• enti non commerciali per quel che attiene alle attività non inerenti all ’ attività d ’ impresa ;
• soggetti non residenti , privi di stabile organizzazione in Italia , se alla data del 1 ° gennaio
8 | la PROPRIETÀ edilizia Marzo / Aprile 2022