6
N o 23 (23) 26 июня – 2 июля 2019 г.
Жилье может
подорожать на 10%
С 1 июля все застройщики, привлекаю-
щие средства граждан, обязаны перейти
на схему долевого строительства жилья
с применением эскроу-счетов. Соответ-
ственно, это приведет к удорожанию
недвижимости.
Средства дольщиков должны зачис-
ляться на специальный банковский счет,
застройщики не смогут получить эти деньги
до передачи квартир покупателям, а стро-
ить будут на банковские кредиты.
Однако в ряде случаев застройщики
смогут работать по старой схеме. Соглас-
но утвержденным правительством России
критериям, для достройки после 1 июля без
перехода на новую схему финансирования
с применением эскроу-счетов в общем
случае степень готовности объекта должна
составлять не менее 30 процентов и в нем
должно быть продано по договорам до-
левого участия не менее 10 процентов
площадей.
Многие застройщики уже анонсирова-
ли пересмотр цен на квартиры с 1 июля.
Минстрой ранее заявлял, что ставки по
таким кредитам в среднем должны со-
ставить 5–7 процентов. Однако компании
рассчитывают на 12–15 процентов годовых.
Соответственно, именно на столько подо-
рожает жилье.
Из-за роста цен на новостройки их сто-
имость максимально приблизится к цене
объектов на вторичном рынке. Поэтому
уже во второй половине года часть поку-
пателей уйдет на рынок вторичного жилья
в качестве альтернативы подорожавшим
новостройкам, приходят к выводу эксперты
«Российской газеты».
А что сейчас происходит на рынке жилья
в Тверской области? Какого развития со-
бытий здесь следует ожидать – сохранения
прежних цен на жилье или их роста? И если
роста, то какого? За разъяснениями журнал
«Бизнес и территория» обратился в твер-
ские агентства недвижимости.
Представитель агентства «Санда-не-
движимость»:
– Цена на новостройки увеличится, это
однозначно. Застройщики раз в месяц обя-
зательно их повышают. Более того, один из
наших застройщиков вообще пересматри-
вает цены два раза в месяц. Мы ожидаем,
что в июле цены на новостройки в среднем
возрастут на 10–15 процентов.
Амир Нурмухамедов, заместитель ге-
нерального директора агентства недви-
жимости «Дом Тверь»:
– Цены будут расти, но плавно. Рост,
между прочим, уже начался. Поэтому тому,
кто хочет покупать жилье, следует поторо-
питься. Мы предполагаем такое изменение
цен: с июля рост цен на один квадратный
метр увеличится примерно на 5 процентов.
Это то, что касается новостроек. Ну а цены
на вторичное жилье, по нашим расчетам,
расти не будут вообще.
Тамара Груздева, ипотечный менеджер
агентства недвижимости «Реал Тверь»:
– Мы больше работаем со вторичным
жильем, и здесь все без изменений. Цены
держатся на прежнем уровне с января,
когда банками были повышены ставки на
кредиты. Если говорить о новостройках, то
цены на жилье в них с июля, скорее всего,
повысятся.
Александр АРСЕНОВ
ЭКОНОМИКА
НА КАЖДЫЙ РУБЛЬ ПРИВЛЕКЛИ 4000
Иван Егоров – о Петербургском экономическом форуме
Тверская область приняла активное
участие в Петербургском экономическом
форуме – 2019. Редакция журнала «Биз-
нес и территория» спросила Ивана Его-
рова, министра экономического развития
региона, как он оценивает результаты.
– Экономист Андрей Мовчан опубли-
ковал статью в Republic и назвал форум
«светской тусовкой». Вы с ним согласны?
– Это зависит от ваших намерений. Если
вы купили билет, чтобы сфотографировать-
ся у стендов, то, наверное, это так. Но мы
готовились к форуму три месяца, для нас
это не было экспромтом. Деловая програм-
ма начиналась в восемь утра и заканчива-
лась в девять вечера, все это время велись
переговоры, заключались контракты,
проходило участие в дискуссиях. У нас не
было времени выпить чая.
– Насколько эффективным было
присутствие на форуме, если соотносить
усилия и результат?
– Если говорить в цифрах, то на каж-
дый рубль, потраченный на подготовку
к форуму, мы привлекли 4000 рублей.
Согласитесь, инвестиции на 55 миллиардов
рублей – это немало.
– Приведите примеры наиболее важ-
ных соглашений.
– Тверская область оказалась первым
регионом, который заключил соглашение
с ГК «Роскосмос» о мониторинге наших
природных ресурсов, в первую очередь
леса в целях его сохранения от пожаров. На
территории региона будет реализовано не-
сколько крупных инвестиционных проектов.
Например, компания «Ростех» планирует по-
строить завод по производству сжиженного
газа, а холдинг, в который входит Каменская
бумажная фабрика, планирует расширение
производства. Компания «Пикалевская
сода», производство которой уже пред-
ставлено в Тверской области, инвестирует
в реконструкцию стекольного завода.
Многие соглашения направлены на
технологическое совершенствование
процессов. Так, с компанией «1С» мы
договорились о создании единого бух-
галтерского учета, с «Вымпелкомом» –
о предоставлении данных о туристическом
потоке. Кстати, именно на стенде Тверской
области было подписано соглашение
нескольких регионов (Московская, Ле-
нинградская, Новгородская и Тверская
области) по туристическому проекту «Го-
сударева дорога».
– Я так понимаю, это проект, сделан-
ный по модели Золотого кольца?
– Да, только маршрут Золотого кольца
придуман довольно давно, в 1957 году.
А современный проект «Государева до-
рога» направлен на развитие внутреннего
туризма на территории между Москвой
и Питером, он подразумевает создание
музеев, гостиниц, новых туристических
объектов, совершенствование всей тури-
стической инфраструктуры. И с дорогами,
кстати, на этом маршруте все в порядке.
– Насколько открытым было участие
для тверских бизнесменов в форуме?
– Мы принимали заявки и включали
тверских предпринимателей в нашу де-
легацию. Все, кто был серьезно в этом
заинтересован, смогли принять участие.
– На каких трех китах стоит экономика
Тверской области?
– Я бы назвал четыре кита: машино-
строение, агропромышленный комплекс,
лесопромышленный комплекс, туризм.
– В последние годы усилилась презен-
тация Тверской области на различных
экономических площадках. Например,
незадолго до ПМЭФ тверской бизнес
ездил в Германию. С чем это связано?
– Действительно, бизнес-миссия в Гер-
манию состоялась впервые за многие
годы. Это позиция губернатора – либо
мы продвигаем Тверскую область, как это
делают наиболее успешные регионы – Мо-
сковская, Калужская области, Татарстан, –
либо мы сидим сложа руки. Конечно, нужно
во всем участвовать и заявлять о себе,
работать с инвесторами. Когда переговоры
проходят на экономических форумах, это
показывает серьезность наших намерений
и повышает привлекательность Тверской
области. Надо ли вкладывать деньги в ре-
кламу своего региона? Мой ответ – без-
условно да.
Любовь КУКУШКИНА
Жителей Эммаусского поселения беспокоит строительство технопарка
Совет депутатов Эммаусского сель-
ского поселения Калининского района
Тверской области назначил публичные
слушания по внесению изменений в ген-
план.
Здесь планируется создание технопарка
для привлечения инвестиций в Тверскую
область, и местных жителей беспокоит, что
земли сельхозназначения вокруг дере-
вень будут переводить в промышленную
категорию.
Как рассказал староста деревни Мисне-
во Константин Орехов, земли не находятся
в запустении, не заросли борщевиком
и даже обрабатываются. Местные жители
испытывают опасения, ориентируясь на
печальный опыт в прошлом.
– До нас информацию не доносят, –
отмечает местный житель Евгений Архи-
пов. – Одни говорят, что будут вкладывать
миллиарды в строительство технопарка,
другие говорят, что ничего делать не бу-
дут. В 1990-х годах у нас незаконно обан-
кротили колхоз, но при этом паи никто не
получил, хотя у нас есть фермеры, которые
претендуют на эти земли и хотят вести
хозяйство. Те, кто пытался официально
получить земли, вместо них получали це-
лые горы отписок, а сейчас мы узнаем, что
земли достанутся инвесторам.
Ответы на свои вопросы местные жи-
тели смогут получить на общественных
слушаниях, которые проходят с 25 июня
по 3 июля.
Напомним, решение о создании инду-
стриальных парков «Эммаусс» и «Боровле-
во-3» принято в 2018 году. «Земли находятся
в государственной собственности и будут
предоставляться инвесторам бесплатно
без торгов при соблюдении установлен-
ных требований. Также парки обеспечат
необходимой дорожной и коммунальной
инфраструктурой. Оформление участков
планируется начать в четвертом квартале
2019 года», – говорил Игорь Руденя.
В «Боровлево-3» предполагается раз-
мещение высокотехнологичных инноваци-
онных производств до 15–20 резидентов,
в «Эммауссе» – 8–10 резидентов.
Дашун САМАРИНА