2020 Summer soonsam | Page 58

부동산
주택가격의변화
아바드 2 박용열
주택소유자들이가장궁금해하는것은자신이소유한주택의가격변화인것같습니다 . 주택을판매하기위해시장에내놓으면가장먼저관심을갖는것은이웃들입니다 . 옆집이얼마에시장에내놓았으며얼마에판매가이루어지는지 , 그래서내주택의가치는어느정도인지를가장궁금해합니다 . 코로나로인해우리생활에많은변화가있는가운데앞으로의주택시장에도어떤변화가있을지확단할수없지만 , 그간의이곳우리교회가위치해있는웨이크카운티의주택가격의변화를알아보도록하겠습니다 .
그결과는웨이크카운티의주택가치가평균 20% 증가하였고 , 상업건물은평균 33% 의증가로나타났습니다 . 아래도표를보면지역적변화를나타내고있는데 , 좀더자세히알아보면 25만달러에서 45만달러사이의주택의경우 17% 에증가가있지만 25만달러이하의주택은 31% 증가한것으로나타났습니다 . 그리고 Knightdale, Zebulon, Raleigh 및 Garner의일부를포함하여 Wake County의동부지역주택이가장크게증가했습니다 .
출처 : www.newsobserver.com/news/local/counties/wake-county/
article239169988.html#storylink=cpy
| 이제일반적인재평가기준에대해알아보겠습니다 .
| 주택소유세 (Property Tax)
노스캐롤라이나주는매 8년마다주택가치를재평가하여세금을책정하고있습니다 . 그리고카운티에서는보다현실적인지역상황을고려하여매4년마다재평가를하게되어 2016
년주전체에재평가가이루어진후 , 2020년웨이크카운티에서 CAMA(computer assisted mass appraisal) 소프트웨어시스템으로공평하고균일하게재평가가실시되었습니다 .
1. 가장높은사용가치 (Highest and Best Use) 최고의시장가치는수요와공급에의하여형성되지만부동산소유자에게가장높은수익성과수요를만족시키는용도로사용해야합니다 .
2. 현재사용가치 (Present Use Value) 사용가치라는용어는토지의가치또는특정한목적의건물을의미합니다 . 사용가치는소유권 , 크기 , 수입 , 관리사항등에의하여정해집니다 .
면적이작은주택은큰주택에비하여평당더높은가치로평
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