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C
ari Lettori, introduciamo questo mese un argomento sul quale dovremo tornare frequentemente. Il
costo sempre più proibitivo delle abitazioni costringe molte famiglie (giovani e non) a indebitarsi
per molti anni e a stipulare un mutuo per l’acquisto. Prima
di affrontare problematiche più complesse, è doveroso “ripassare” alcuni concetti basilari che qui riassumiamo in un
breve decalogo.
LE 10 COSE DA SAPERE
Cosa è un mutuo casa?
È un finanziamento a medio/lungo termine, (in genere da 5 a 30 anni) erogato
da un istituto di credito e concesso per acquistare
o ristrutturare un immobile (anche in costruzione),
e che prevede l’assunzione dell’impegno da parte
del debitore alla restituzione dello stesso con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale
e interessi.
Il finanziamento è garantito da ipoteca e viene stipulato con atto pubblico davanti ad un notaio.
Cosa valuta una banca per concedere
il mutuo?
Valuta sia le capacità economiche, finanziarie e patrimoniali del cliente, ed in particolare il
rapporto tra reddito e rata affinché la rata del mutuo
sia sostenibile nel tempo, che il valore dell’immobile
oggetto della richiesta del mutuo.
Quali sono gli elementi principali che
il cliente deve valutare?
Il cliente deve valutare: l’importo del finanziamento e della rata, il tasso offerto dalla banca
(ossia il costo del finanziamento), la durata e le spese
per la stipula del contratto (istruttoria della pratica,
perizia dell’immobile, assicurazione obbligatoria
incendio e scoppio).
Al momento della richiesta del mutuo il cliente
potrà inoltre richiedere: il Foglio Informativo del
mutuo dove trova tutte le informazioni relative alle
voci sopra indicate, il Foglio Comparativo con le
informazioni generali sui tipi di mutuo, una copia
del contratto in bianco, il documento di sintesi e
la Guida gratuita “Il mutuo per la casa” di Banca
d’Italia.
Come è composto il tasso applicato
al mutuo?
Il tasso d’interesse che viene applicato
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