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ENERGIEEFFIZIENZ DURCH DIGITALISIERUNG
Wenn Greta Thunberg und mit ihr
Tausende andere Schüler weltweit
jeden Freitag für das Klima demons-
trieren, schreiben sie nicht „Energie-
effizienz von gewerblich genutzten
Gebäuden erhöhen!“ auf ihre Plaka-
te. Es ist natürlich auch einfacher, für
das Verbot von Kurzstreckenflügen
zu sein oder gegen den Verzehr von
Fleisch als für zunächst komplex
anmutende Maßnahmen. Aber wenn
es einfach wäre, das Klima zu retten,
wäre dies schon lange passiert.
Gewerbeimmobilien
47
% Anteil an Treibhaus gas-
emmisionen im Gebäudebereich
Zu den kalten Wahrheiten in der
überhitzten Klimadebatte gehört
auch, dass es Maßnahmen gibt,
die wirklich weiterhelfen, ohne die
Menschen zum Verzicht zu drängen.
Wie eben Energieeffizienzmaß-
nahmen in gewerblich genutzten
Gebäuden. Der Begriff mag nicht
auf Demonstrationsplakate passen,
aber dafür passt er wie kaum ein
anderer in unsere Zeit.
Um bis zu 200 Prozent sind die
Energiepreise in den vergangenen
15 Jahren gestiegen. Gewerbliche
Immobilien haben dabei einen Anteil
von 38 Prozent am Endenergiebe-
darf und ganze 47 Prozent Anteil an
Treibhausgas-Emissionen des
gesamten deutschen Gebäudebe-
stands – obwohl sie nur 13 Prozent
aller Gebäude ausmachen.
Die energetische Gebäudesanierung
bietet Vorteile auf mehreren Ebenen,
profitiert neben der Umwelt doch
auch der Inhaber eines Gebäudes
finanziell von den Maßnahmen.
Die Erstausstattung vieler Gebäude
stammt in Deutschland aus einer
Zeit, als Elektrizität noch deutlich
günstiger war. So konnte beispiels-
weise der Wirkungsgrad von Elektro-
motoren zum Antrieb von Ventilato-
ren in den letzten 20 Jahren um etwa
ein Drittel gesteigert werden.
Wie moderne Gebäude energetisch ef-
fizient gestaltet werden können, zeigt
aktuell der Bürokomplex Uptown in
München. Verantwortlich für das Ge-
bäudemanagement zeichnet dort die
Firma Caverion aus der bayerischen
Landeshauptstadt. Andreas Blassy,
Leiter Digital & Energy Services bei
Caverion Deutschland, weist darauf
hin, dass bei Uptown zum Beispiel
bei der Gebäudeklimatisierung 60
Prozent eingespart werden konnten.
Möglich war dies unter anderem
durch Fernüberwachung in einem
Operational Center.
Bestandsgebäude
Energieeinsparungen bis zu 40%
Dieses Operational Center erlaubt es,
technische Prozesse und den Ener-
gieverbrauch von Gebäuden aus der
Ferne zu steuern. Bis zu 40 Prozent
Einsparungen sind so insgesamt
möglich. Schon heute überwacht
Caverion über 160 Gebäude in
Deutschland auf diese Art und Weise,
von Schulen über Krankenhäuser bis
zu weitläufigen Bürokomplexen. All
diese Gebäude profitieren von einem
Alarm-Management, das bei Prob-
lemen automatisch das Operation
Center informiert.
Caverion will so ein Vorreiter bei der
Digitalisierung werden, von der die
gesamte Branche erfasst wird. „Seit
einigen Jahren ist die Wirtschaft stei-
genden Energiepreisen ausgesetzt.
Neben dem monetären Aspekt spielt
aber auch zunehmend ein nachhal-
tiger Gebäudebetrieb eine wichtige
Rolle“, sagt dazu Andreas Blassy.
Für diesen nachhaltigen Gebäude-
betrieb erfasst Caverion die Gebäu-
dedaten mittels Sensoren. Diese
Daten landen im Operational Center,
wodurch eine unmittelbare Reaktion
auf Fehlfunktionen und Störungen
möglich wird. Außeneinsätze von
Technikern und Ingenieuren lassen
Neue Gebäude
Einregulierung der Anlagentechnik
sich auf diese Weise minimieren.
Außerdem lässt sich ein Gebäude nun
vorausschauend warten, wodurch
einzelne Systeme seltener ausfallen.
So bildet das Operational Center
praktisch das Gegenteil zu einem
Leck geschlagenen Wasserrohr, das
erst repariert werden kann, wenn der
Techniker sich seinen Weg gebahnt
hat. Die moderne Welt wird durch die
Digitalisierung kleiner – und damit
fassbarer.
Operational Center
Experten kontrollieren und steuern in
Echtzeit Leistung und Energieverbrauch
Angesichts der zahlreichen Vorteile
einer energieeffizienten Gewerbeim-
mobilie stellt sich die Frage, warum
nicht noch mehr Gewerbetreibende
sich für die Modernisierung ent-
scheiden. „Ich denke, vielen Kunden
ist das Angebot der Facility Mana-
ger schlichtweg noch nicht bekannt.
Gerade für kleine und mittelstän-
dische Unternehmen, die durch
Globalisierung, Digitalisierung und
den Fachkräftemangel zunehmend
unter Druck geraten, würde sich
eine Auslagerung von Gebäude-
dienstleistungen lohnen, um sich
noch mehr auf das Kerngeschäft
konzentrieren zu können“, erklärt
Andreas Blassy. Außerdem lasse
sich heutzutage sehr präzise berech-
nen, zu welchem Zeitpunkt sich die
Umstellung gelohnt haben wird. Zu
früh jedenfalls kann die Modernisie-
rung nicht kommen. Allenfalls zu
spät, vor allem für das Klima.